Участoк 5 га . Собственность. Не угодья, не покосы. в список особо ценных не включен. Можно строить капитальные строения сельхозназначения. в 2 км oт Kузeдeево по доpогe на Шeрeгеш. Hoвoe пoдключeниe элeктpичества 380 в, 30 кBт (2х15) уcтанoвлен тpaнсфoрмaтoр c возможнoстью увеличeния мoщноcти. щит, счeтчик. Удобный подъезд c доpoги. Учаcток ровный. Разбит нa 5 учаcткoв по 1 га. Можем обьeдинить oбрaтно. Раздeлили для пoдключeния эл-вa. Проведены публичные слушания по внесению изменений в территориальные зоны Правил землепользования и застройки и Генерального плана округа. Установлена функциональная зона «Производственная зона сельскохозяйственных предприятий» и территориальная зона «Зона для размещения обьектов сельскохозяйственного назначения». Готовили под теплицы, УЗВ. Градрегламент: Зона объектов сельскохозяйственного производства (СХ-2), для размещения объектов и сооружений сельскохозяйственного назначения . Можно строить капитальные строения сельхозназначения для: Животноводство 1.7 (включает виды с кодами 1.8-1.11,1.15,1.19,1.20 Классификатора Росреестра видов разрешенного использования земельных участков от 10 ноября 2020 года N П/0412 ): Скотоводство 1.8 Звероводство 1.9 Птицеводство 1.10 Свиноводство 1.11 Пчеловодство 1.12 Рыбоводство 1.13 Научное обеспечение сельского хозяйства 1.14 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции 1.15 Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16 Питомники 1.17 Обеспечение сельскохозяйственного производства 1.18 (Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства) Коммунальное обслуживание 3.1, включая 3.1.1: Предоставление коммунальных услуг 3.1.1. Ветеринарное обслуживание 3.10 Если установить на СХ-2 условно разрешенные виды использования, то : Магазины 4.4 и Общественное питание 4.6

Продается земля С/Х назначения. Площадь по документам-1127га, фактически- 1200 га. По всем участкам проходят ЛЭП. Земли находятся в «сердце» экозоны нашей маленькой Швейцарии у подножья Уральских Гор, часть из которых граничит с заповедником «Шайтан-Тау». Каждый год на этих полях пчеловоды ставят пасеки,что благоприятно влияет на урожай,ну и бонусом делятся медом. Живописные пейзажи,чистейший воздух,черноземье,плодородная почва-подойдет под любой вид сельскохозяйственной деятельности,в том числе и под выращивание овощных и плодово-ягодных культур,а также для строительства турбазы.Примеры для развития: -Пасека. -Ягодные культуры(выращивание клубники,малины,смородины,черноплодной рябины,яблоневый сад). -Аптечный огород. -Чесночный бизнес. -Выращивание овощей (бахчевые,свекла,морковь и т.д.). -Экоферма+Экотуризм. -Производство пивного хмеля+Пивоварня. -Разведение коз и продажа продукции+Сыроварня. -Страусиная ферма. -Птицефабрика. -Питомник(хвойные ,цветы и другие саженцы).Это не полный список того на чем вы можете заработать.Все зависит от ваших возможностей и желания! 500 га земель находится в пойме реки Сакмара(край поля в 8-10 метрах от реки),что позволяет организовать полив или пляж ( в зависимости от выбранного направления вашей деятельности),дороги зимой чистятся,т.к.дорога в соседний поселок проходит через поле. Остальные поля в непосредственной близости к трассе. В данный момент, вся земля на 100% обрабатывается по всем нормам и правилам агрономии с соблюдением севооборота,своевременно вносятся все необходимые удобрения,высокие показатели урожайности. Есть участки в отдалении от населенных пунктов,что позволяет разместить на них такое предприятие как птицефабрика, без проблем с населением.На участке возможно размещение объектов капитального строительства,в том числе ангаров,складов,теплиц,гаражей,частного дома до 500м2 и овощехранилища. Кадастровая стоимость всех участков снижена более чем в 10 раз со 100.000.000. до 10.000.000.(сейчас уже такое снижение по новым законам невозможно сделать,я переоценивал в 2015 году),соответственно и налог на землю стал в 10 раз меньше!!! Земли находятся в 70 км. от границы с Казахстаном,В 200км. от Оренбурга, в 70 км.от Орска и Новотроицка,Магнитогорск-300км.От районного центра 20-25км.Полная стоимость в договоре. На фото не вся земля,на видео пойменные поля(заходите в мой аккаунт на ютубе и смотрите второе видео,но сняты тоже не все поля). На моих землях уже более 10 лет и по сей день работают арендаторы,которые очень довольны урожаем и не планируют бросать, а напротив готовы пожизненно ее арендовать.А вот у тех кто продает свои действующие хозяйства да и еще по бросовым ценам,видимо не такая уж перспективная и плодородная земля(стоит задуматься).Вы можете в любое время приехать на поля и убедиться в урожайности и т.д.,не покупая так сказать кота в мешке.Это предложение не для тех кто ищет ХАЛЯВЫ.Мне очень дороги мои земли,они меня кормят и от них я не избавляюсь,но пришло время двигаться дальше.Кому дорого,то это не ваш вариант.На рынке полно других вариантов,более дешевых,но не факт,что более выгодных по итогу!!!Обязательно приезжайте и смотрите в живую,фото и видео не передают всего великолепия и красоты сдешних мест.В перспективе можете построить домик для себя прямо на территории живописнейшего участка на берегу р.Сакмара,окруженного лесом о горами.Так же есть склад,но вы можете прямо на любом удобном для вас участке построить хоть склад,хоть ангар поставить.Не плохо было бы построить овощехранилище и занаться частично овощеводством-овощи отличные предшественники для зерновых культур и при грамотном севообороте можно кратно повысить и без того отличные показатели по урожайности и качеству зерна и других культур.Не путать с Востоком области,это не Восток области и у кого какие урожаи меня не интересует,я лишь могу говорить за свои земли.Земля ищет достойного,состоятельного хозяина!Основная причина продажи,переезд в другой регион!Также есть большой добротный дом с гаражами под технику и большим двором,где можно разместить всю сельхозтехнику,а также капитальный склад(заинтересованным скину отдельно фото дома и склада).Также заинтересованным скину доп.фото и видео земли,т.к. в объявлении на фото только часть земли. По цене готов к диологу,но только с реальным покупателем. ЦЕНА от 30.000 до 70.000.р\га.,в зависимости от места расположения !!!ТОРГ. Земля как и все с каждым годом только дорожает,но в отличие от всего остального она не амортизирует.Это выгодное инвестирование ваших средств.Просьба звонить только заинтересованных и по делу,жду ваших предложений,Цена Обсуждаема!Хороший Торг!!!РАСЧЕТ ПЕРЕЧИСЛЕНИЕМ С УКАЗАНИЕМ ВСЕЙ СТОИМОСТИ В ДОГОВОРЕ!!!ЗЕМЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ ,Я ЕДИНСТВЕННЫЙ СОБСТВЕННИК !!!БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ!!!

Продаём Урочище 2.8 Га. Псковская обл. Порховский р-он. Использовался как пасика. есть пчёльник. На участке свой водоём для разведения рыбы, плодовый сад. тф. +7(981)876-01-15

Земля 6,6 га (в собственности) сельхозназначения. Ростовская трасса ст.Пластуновская Краснодарского края. Свет, газ на меже. Водоём-копанка 500 кубов. Подъезд асфальт.

Земельный участок для эко туризма. Урочище имеет свой плодовый сад, естественный водоем 1800 соток. для разведения рыбы. Рядом леса для охоты. Земля приобреталась для строительства коттеджей под сдачу тем кто хочет отдохнуть. Цена не окончательная о снижении всегда договоримся.

Земельный участок сельхозназначения 2 гектара (200 соток) в Подмосковье под фермерские хозяйство (кфх), усадьбу, родовое поместье, дачу, агробизнес. 450 000 за 1 га, участок 2 гектара 🚩 Собственник. Закрытая территория, охраняется. Круглогодичный подъезд. Дружный коллектив предпринимателей. Помощь в любых вопросах. Присоединяйтесь! Документы в порядке, обременений нет, выдел сделан, готов к продаже. Площадь участков кратно 2га, 4га, 6га и т.д. Кадастровый номер участка 50:01:0020302:50 и 52, 53 Разрешено строительство жилого дома. Поможем обработать землю (вспашка, обработка фрезой, культивирование, нарезка грядок, покос травы). Есть своя техника. 👉Поддержка от государства: * грант на развитие фермерского хозяйства (5 мил. рублей) * 250 т.руб финансирование кфх для устройство быта. * грант до 30 мил. руб до 60 процентов от всей суммы на бизнес. Пример для развития: - пасека, - ягодные культуры (выращивание клубники, малины, смородины, черноплодной рябины) ❗Данное направление бизнеса в приоритете❗ - теплицы - аптечный огород, - чесночный бизнес, - выращивание овощей (бахчевые, свекла, морковь и т.д.), - экоферма + экотуризм, - производство пивного хмеля + пивоварня, - яблоневый сад, - сыроварня, - пекарня, - питомник (хвойные, цветы, др. саженцы) - страусиная ферма, - разведение коз и продажа продукции, - выращивание микрозелени - выращивание амаранта (масло, мука и др) Это не полный список на чем вы можете зарабатывать. Растут саженцы - растет прибыль! 97 км от МКАД , экологически чистый район Подмосковья. Инфраструктура г.Талдом, до города 5 минут на маршрутке. Талдом включен в перечень из 11 населенных пунктов передовогоразвития. Земельный участок готов к продаже, выдел сделан, обременений нет. 👍Плюсы: - круглогодичный подъезд - электроэнергия 15 кВт линия проходит в 1 метре от участка. Есть участки с подключением (оплачивается стоимость подключения) - камеры видеонаблюдения - своя техника ( обработка земли - вспашка, обработка фрезой, покос травы) - земельные участки ежегодно окашиваются - вода индивидуальный колодец или скважина - газ проходит рядом подключения пока нет - с развитием агрорарка растет стоимость участка, выгодная инвестиция. - земельный налог на участок 2га 300 руб в год. Более подробная информация о нас в соцсетях Telegram и ВКонтакте (ссылку вышлю по запросу) Земельный участок сельхозназначения 2га (200 соток) цена от 450т.р., за 1га. Можем обсудить рассрочку. Участок ровный, прямоугольной формы. Территория агропарка развивается, ведутся работы по благоустройству общей територии. Отличная природа, в пешей доступности лес с обилием ягод и грибов, чистейший воздух. Хорошая транспортная доступность. Из Москвы на автомобиле по Дмитровском или Ярославскому ш. На общественном транспорте 1) с Савеловского вокзала на электричке до г.Талдом и 5 минут на маршрутке 2) на автобусе от м. Алтуфьево. Нас можно найти на яндекс карте как "агропарк Ковчег" усадьба, ферма, фермерское хозяйство, кфх, бизнес на земле, сельхозка, земля сельхозназначения, сельхоз земля, СХ-3, сельхоз производство, дача, угодья, земля под ферму, фермер, своя земля, агробизнес, гектар в Подмосковье, мой гектар, родовые поместья, купить землю в Подмосковье, земли кфх, свое фермерство, земля для фермеров, участки под фермерские хозяйства, купить 1 га, московский гектар, земли сельхозназначениЯ купить, Россия гектар земли купить, купить большой земельный участок ВКонтакте группа агропарк"Ковчег"/поселок фермеров г. Талдом Присоединяйся! Можем обсудить рассрочку. Просмотр в любое удобное для, вас время. Звоните.

Продаются Участки , агро хозяйства, элеваторы, зернохранилища, базы и т.д. по Краснодарскому краю и Крыму

Уважаемые сельхозтоваропроизводители и землевладельцы!🌾 Мы, Центр Агроэкологического Проектирования, готовы предложить Вам наши услуги по разработке проектов рекультивации нарушенных земель. Имеем опыт взаимодействия с ТУ Россельхознадзора, что обеспечит соблюдение всех норм и стандартов. Каждый проект разрабатывается с учетом особенностей вашей земли, климата и видов сельскохозяйственной деятельности, чтобы обеспечить максимальную эффективность. 🌐Посетите наш сайт: https://recultivaciya22.ru/ 📧Отправьте запрос на почту: redamation@mail.ru 📞 Для консультаций звоните по телефону: +7 (933) 310-77-50

ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ: ФОРМАЛЬНОСТЬ ИЛИ НЕОБХОДИМОСТЬ? Аннотация: Целью статьи является желание поделиться рассуждениями в отношении инвентаризации земель сельхозназначения, потребности в ней и ее практической реализации в сельхозпредприятии. 1. НОРМАТИВНАЯ БАЗА Если задаться вопросом, что такое инвентаризация земель, то кратко можно ответить так – инвентаризация — это учет и контроль за использованием земельных ресурсов. Особую актуальность приобретает это понятие, когда заходит речь об учете и контроле за использованием земель сельскохозяйственного назначения. Нам известно, что почва, как плодородный слой находится под защитой закона, и что собственник/арендатор земель (далее для удобства -землепользователь) категории сельхозназначения несет ответственность за целевое использование земель. В этой связи, кажется очевидным, что землепользователь должен быть по умолчанию заинтересован в должном «учете и контроле за использованием земельных ресурсов». А каковы на самом деле законодательные и нормативные обязательства в плане учета и контроля земель? Правовая база представлена Федеральным законе (ФЗ) от 18.06.2001 г № 78-ФЗ «О землеустройстве», а также такими нормативными действующими документами: Приказ Роскомзема от 02.08.1993 г.№ 38 «О проведении инвентаризации земель», Указания для территориальных органов Росземкадастра от 10 апреля 2001 г. ГЗК-1-Т.Р-11-02-01. Из этих названий не возникает понимания, насколько «инвентаризация» касается землепользователя как некое обязательное основание «учета и контроля за использованием земельных ресурсов». В ФЗ №78 «О землеустройстве» инвентаризация упоминается лишь как один из видов землеустроительных работ. В частности, в ст.13. говорится, что Инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным видом использования земельных участков. Обязательства землепользователя нести ответственность за целевое использование земель прописаны ФЗ №136 Земельном кодексе, ФЗ №101 «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения». А «неиспользование, нерационально использование или использование не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным видом использования земельных участков» - уже является нарушением указанных законов в этой части. Другим известным фактом является наличие профильных надзорных органов. Функция надзора за использованием земель определена положениями ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации", Земельного кодекса Российской Федерации и пр. Постановлением Правительства РФ № 1081 «Положение о Федеральном государственном земельном контроле (надзоре)» определено разграничение функций между тремя надзорными органами: • Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии • Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору • Федеральная служба по надзору в сфере природопользования. Приказ № 1599 Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору (Россельхознадзор) об утверждении Программы профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям по видам федерального государственного контроля (надзора) на 2024 год определяет конкретные цели: Предметом государственного земельного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность. Более подробно о нарушениях правил землепользования сказано в моей статье «Обзор нарушений правил землепользования. мероприятия по устранению нарушений». Вывод: Законы и Постановления на тему обязательств по целевому и рациональному использованию земель имеются. Надзорных органов за их соблюдением – достаточно. 2. ТЕОРИЯ Согласно ФЗ №78 «О землеустройстве» землеустройство - это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства. Состав работ по землеустройству определен в главе 3 указанного ФЗ таким образом: • Почвенные, геоботанические и другие обследования и изыскания. • Оценка качества земель. • Инвентаризация земель. • Установления на местности границ объектов землеустройства и описание местоположения границ объектов землеустройства. • Планирование и организация мероприятий по рациональному использованию земель и их охраны. • Разработка мероприятий по улучшению сельскохозяйственных угодий, освоению новых земель, восстановлению и консервации земель, рекультивации нарушенных земель, защите земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий. • Геодезические и картографические работы, необходимые для выполнения вышеуказанных работ. Толкование этих пунктов с целью соблюдения требований законов по рациональному и целевому использованию земель сельскохозяйственного назначения можно свести к следующему перечню работ, а сами работы, как комплекс мероприятий квалифицировать как «Инвентаризация земель сельхозпредприятия»: • Аудит кадастровых данных земельного фонда сельхозпредприятия • Уточнения правового статуса земель, в том числе арендуемых и сдаваемых в аренду земель. • Изучение использования земельного фонда. Определение состава и структуры земельного фонда. • Выявления неиспользуемых (залежей) и неэффективно используемых земель. • Составление электронных карт границ земельного фонда, полей хозяйства. • Корректировка учетных данных сельхозпредприятия о пахотных угодьях. • Разработка рекомендаций, направленных на повышение эффективности использования земель. 3. ПРАКТИКА Понимание о необходимости в информации о качественном и количественном состоянии сельскохозяйственных земель для сельхозпредприятия неоспоримо. Но в практическом плане, воплощение указанных мероприятий в каждом сельхозпредприятии реализуется по-разному, настолько насколько землепользователь заинтересован в долгосрочном и эффективном использовании земель, наличия кадровых и финансовых ресурсов, готовности соблюдения норм и требований Законов государства. Автор имеет четырехлетний опыт выполнения инвентаризации земель 8 хозяйств Самарской области. Объем работ на основе аэрофотосъемки – 10 000 га, на основе космоснимков – около 100 000 га. На основе этого опыта и общения с настоящими и потенциальными клиентами сделал такие наблюдения: 1. Собственные данные сельхозпредприятия о земельном фонде. Держателем информации в зависимости от размеров сельхозпредприятия является юрист или бухгалтер компании. Примечание: Земельный фонд земель сельскохозяйственного назначения – это земли, используемые хозяйством независимо от отличий в правовом режиме (право пользования, право обладания, фактического пользования). Площадь земель определяется кадастровыми границами земельных участков, а также границами фактического пользования земель. Состав земельного фонда – это площадь сельскохозяйственных (пашни, пастбища, сенокосы) и несельскохозяйственных угодий. 2. Информация о точных кадастровых границах ВСЕГО земельного фонда агроному и юристу известна не в полной мере. Как правило знание ограничивается пахотными угодьями. Соответственно, не выстроен полный контроль целевого использования земель сельхозназначения. 3. Данные о сельхозугодьях. Держателем информации является агроном сельхозпредприятия. Данные агронома об угодьях ограничены данными о пахотных землях. Если сельхозпредприятие ориентировано только на растениеводстве, то пастбища и сенокосы зачастую простаивают и приходят в запущение (зарастание). Нет точных данных об их площадях и границах. В силу неиспользования этих типов угодий самим сельхозпредприятием по назначению, угодья используются третьими лицами. 4. Целевое использование земель. Пахотные земли как правило используются практически полностью, но могут иметь место наличие залежей (для больших сельхозпредприятий) и участков с ограничением в использовании. Если сельхозпредприятие ориентировано только на растениеводстве, то пастбища и сенокосы зачастую простаивают и приходят в запущение (зарастание). 5. Учет площадей пахотных полей. Данные о пахотных землях в большинстве случаев получены на основе программ система мониторинга техники GPS\ГЛОНАСС, Wialon и проч. либо приложениях для ведения агрономических работ Exact farming, Cropio, Сингента и проч. В программах возможно определение площадей как по покрытию площадей треками техники, так и по отрисовке полей по спутниковой подложке. Если подобные программы не используются землепользователем, то для определения площадей полей зачастую используются исторические данные о полях из внутрихозяйственных землеустроительных проектов, разработанных в 90-х или 00-ых годах, либо замеры, выполненные по договору кадастровым инженером, либо промеры полей, сделанные агрономами с использованием навигаторов. При сравнении имеющихся данных сельхозпредприятия о полях с полученными по итогам выполненной инвентаризации имеет место наличие неточностей в площадях полей в 5-15%, как большую так и меньшую стороны. Такие неточности искажают учет фактических расходов (семян, ГСМ, трудозатрат и проч.) и ожидаемых доходов. 6. Внутрихозяйственные землеустроительные документы / картографические данные. Данные о составе угодий, их количестве, границах, картографические данные по типу угодий, учетным полям в виде сводных схем, планшетов полей – в значительной части представлены историческими данными о полях из внутрихозяйственных землеустроительных проектов, разработанных в 90-х или 00-ых годах, либо план-схемами земель с указанием только кадастровых границ земель. Данные о структуре угодий по отдельным кадастровым земельным участкам в виде таблиц не имеются. 7. Разночтение в данных об сельхозугодьях. В силу указанных выше фактов имеет место разночтение в данных: • Юрист имеет информацию о земельном фонде согласно кадастровым данным ЕГРН и не знает точной информации по угодьям. Не знает точное количество самозахватов, если таковые возникли. • Агроном владеет данными о пахотных угодьях, и не знает в полной мере географических границ всего земельного фонда сельхозпредприятия. • Специалист (бухгалтер, агроном), ответственный за внесение данных о посевах, урожаях, применении агрохимикатов в Федеральные ГИС: ЕФИС ЗСН, ГИС Зерно, ГИС Сатурн, не обладая полной и достоверной информации о том, какими конкретными кадастровыми участками представлено каждое конкретное учетное поле, вынужден искать или создавать информацию для выполнения такой задачи. Зачастую внесение данных делается «на скорую руку», без достаточной точности, поскольку на данный момент не требуется или не осуществляется самой системой точное соответствие вносимых данных. При том что в основе отчетов лежат общие показатели о земельном фонде, отсутствие единой базы данных усложняет отчетную работу и весь документооборот в целом в сельхозпредприятии, неточные данные приводят к искажению статистики. 8. Случаи наличия нарушений правил землепользования со стороны третьих лиц (самозахваты, нарушения почв) и решение возможных споров в крупных компаниях делегируются юридической службе или службе безопасности, а в компаниях поменьше – юристу или агроному, которые в силу дефицита времени или без сторонней поддержки не могут в полной мере эффективно решить эти споры. Случаи нарушений остаются без должного внимания или не доводятся до решения. 9. С учетом наличия указанных выше признаках несоответствий и пробелов в данных директор/ управляющий может считать, что вся информация о землях имеется и делает вывод, что все под должным контролем. Выводы: 1. Каждый ответственный землепользователь понимает, что земля и ее плодородие являются абсолютной ценностью, поскольку земля является основой производственной деятельности. По этой причине землепользователь заинтересован в необходимом «учете и контроле за использованием земельных ресурсов». Приобретение права пользования землей стоили значительных средств, поддержание плодородия также обходится дорого. Инвентаризация– это продолжение инвестирования в собственные земли. Инвентаризация земель – это элемент цифровизации хозяйства в целом, необходимый учет, новый уровень документооборота, приведение необходимой внутрихозяйственной землеустроительной документации в надлежащий порядок. 2. Наличие законов государства, регулирующих правила пользования землей и ответственность землепользователей, деятельность надзорных органов – это постоянный фактор. Их роль и вовлеченность в сельскохозяйственную деятельность будет только возрастать. Внедрение федеральных ГИС – тому пример, наполнение точными данными сегодня носят рекомендательный характер, а завтра будут необходимостью. Базы данных ГИСов объединяются друг с другом и наличие разночтений в данных о конкретных кадастровых участках и (или) конкретных учетных полях будет или уже приводит к несоответствиям (конфликтам) при внесении. В принципе, деятельность государства в этом направлении – это та же инвентаризация земель, но со своими задачами. 3. Состав и наполнение работ по инвентаризации каждое хозяйство должно определять, исходя из анализа сказанных выше факторов. РЕШЕНИЕ ОТ ООО «АУДИТ УГОДИЙ» В основе предлагаемых услуг по выполнению инвентаризации лежат анализ исходных данных: спутниковых снимков земной поверхности, кадастровых данных земельного фонда, данных о праве пользовании землей, имеющиеся данные графические, табличные землепользователя об учетных полях, угодьях. Спутниковые снимки - ресурсы открытых данных Google, ESRI, Яндекс. Использование различных ресурсов позволяет довести актуальность данных до 95 %. Спорные данные (5%) целесообразно измерять точечно, что повышает экономический эффект по сравнению с наземной съемкой или аэрофотосъемкой. Осуществление инвентаризации позволит достичь следующих целей: • Аудит кадастровых данных земельного фонда • Уточнения правового статуса земель, в том числе арендуемых и сдаваемых в аренду земель. • Изучение использования земельного фонда. Определение состава и структуры земельного фонда. • Выявления неиспользуемых (залежей), земель, имеющие признаки деградации, нарушений правил землепользования. • Цифровизация земель сельхозназначения. Определение точного состава и структуры угодий земельного фонда. Проверка целевого использования земель сельхозназначения. Составление электронных карт границ земельного фонда, полей хозяйства. • Корректировка учетных данных сельхозпредприятия о посевных площадях. • Выявление неиспользуемых земель (залежей) и неэффективно используемых земель. • Разработка рекомендаций, направленных на повышение эффективности использования земель. Важнейшим инструментом для работы с данными является использование собственной облачной геоинформационной системы «Угодья», которая позволит: • Вести работу с данными одновременно различным специалистам. • Визуализировать и анализировать пространственную информацию о землях сельхозназначения. • Создавать схемы, карты полей, отчеты различным специалистам по собственным параметрам и содержанию. • Получить наглядный и удобный инструмент для управления данными, планирования полевых работы. • Ввести инструменты удаленного земельного контроля со стороны лиц, принимающих решения и смежных подразделений хозяйства. • Повысить эффективность управленческих, производственных решений. • Заложить основу для дальнейшего развития цифровых технологий в хозяйстве. • Вовлечь в процессы внедрения современных технологий молодых специалистов и повысить привлекательность работы в хозяйстве __________________________________________________________________________ Автор: Автор статьи – Фахрутдинов Рустам Равильевич, частнопрактикующий эксперт- землеустроитель, ИП, директор ООО «Аудит угодий». Оказывает услуги в интересах собственников/арендаторов земель сельхозназначения по выявлению нарушений правил землепользования со стороны третьих лиц (промышленных предприятий) и проведению инвентаризации земель категории сельхозназначения. Ключевые слова: Инвентаризация земель сельхозназначения, целевое использование земель, цифровизация угодий, цифровизация земель, структура угодий, земельный фонд.

Продам землю в республике Алтай, в экономически перспективном районе Участок 20 га. Кадастровый номер 04:07:000000:529 К участку подведена новая хорошая дорога А также линия электричества Отлично подойдёт как и для развития туристического бизнеса, так и для переработки древесины, устройство закупочно-продовольственой базы. Либо создание фермы Через участок проходит не замерзающая река В перспективе можно приобрести ещё 40 гектаров соседней земли Также расмотрю варианты инвестиций и развития совместного дела

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ВРЕМЕННОГО ЗАНЯТИЯ ЗЕМЕЛЬ Аннотация: Целью статьи является желание рассказать собственникам/арендаторам земель категории сельхозназначения о теме временного занятия земель, сложностях и рисках при заключении договоров, рекомендациях, призванных избежать убытков и ущерба. С временным занятием сельхозземель сталкивались многие аграрии. Хотелось бы пояснить, о каких ситуациях идёт речь. Кому и при каких обстоятельствах могут потребоваться земли сельхозпроизводителей? Обратиться к собственнику /арендатору земель сельхоз назначения могут собственники смежных земель, организации- собственники электросетей, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов для осуществления своей деятельности. Ситуации, по которым могут обратиться разные, но я перечислю самые распространенные: 1) осуществления проезда и права пользования собственным участком 2) земли сельхозназначения находятся в зоне с особыми условиями использования. Через них проходят объекты электросетевого хозяйства, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов, указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, 3) складирование строительных материалов, размещение временных или вспомогательных сооружений, строительной техники. Организация проездов, которые необходимы для обеспечения строительства, реконструкции, ремонта объектов транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения; 4) проведение инженерных изысканий для строительства, реконструкции размещение линейных объектов федерального, регионального или местного значения. 5) проведение геологических работ при разведке недр. Почему временная аренда сельхозземель промышленными компаниями превращается в проблему для агрария? Сталкиваясь с необходимостью оформления договорных отношений хозяйства с третьими лицами очень важно правильно выстроить процесс взаимодействия с первых шагов. Ключевым моментом является заключение договора аренды, которое определяет условия занятия, стоимость аренды, обязательства сторон по пользованию участком, приемка и возврат земель, в том числе выполнение рекультивации. И наоборот - неправильно выстроенные договорные отношения могут привести не к достойной оплате за занятые земли, а напротив - к убыткам, ущербу плодородию. Но заключение договора – это всего лишь первый шаг взаимодействия двух сторон. Уже после занятия земель может иметь место: • Несвоевременная оплата • Использование большей площади занятий земель, чем оговорено по договору • Несанкционированное снятие почв • Несоблюдение технологии работ при технической рекультивации • Некачественно выполненная рекультивация плодородного слоя В действительности, все может быть еще запутаннее, если уже имеет место самовольное занятие земель третьими лицами без согласования и оформления договорных отношений. С какими сложностями сталкиваются сельхозпроизводители? Я бы определил такие моменты: • Недостаточное знание собственником своих прав и обязательств, норм и законов РФ, и если кратко – понимания специфики подобных договорных отношений. Привлечение или наличие юриста в организации не является гарантированным решением вопроса, по тем же причинам. • Недостаток людских ресурсов, их компетенций и времени для регулярного и своевременного контроля за деятельностью арендатора. • Отсутствие своевременной претензионной работы при выявлении случаев нарушений условий договора. • Обращения по выявленным случаев нарушений условий договора остаются без ответа, либо происходит затягивание с ответом, уход от ответственности. Имеются ли примеры, когда сельхозпроизводитель, не зная, как грамотно действовать, терпел экономический ущерб? Таких примеров много. Я их представлю как подгруппы. Случай 1. В настоящее время в моей практике 2 схожих случая спора по плате за сервитут. Детали идентичны. Организации, ведущие свою деятельность в сфере по транспортировке нефти обратились к моим клиентам за установлением сервитута. После проверки данных, предоставленных ими, мы смогли обосновать, что фактическое количество выбываемой из сельхозоборота земли в данном случае будет значительно больше – 40 и 90% соответственно. И добились согласования именно наших значений. Но возникла вторая сложность. В проекте соглашений организация, основываясь на отчете об оценке, указала заведомо низкую цену. Ниже рентабельности земли при ведении сельхозпроизводства в 6-8 раз. В данном случае, для соблюдения интересов прав собственника, потребовалась экспертиза самой оценки и методики ее подсчета. Случай 2. Недостаточный анализ условий занятия земель приводит к ограничениям в возделывании смежных участков. Случай 3. Обязательства по восстановлению плодородия. Здесь возможны два варианта: либо собственник соглашается выполнить эти работы за определенную компенсацию, либо арендатор выполняет это самостоятельно. Во втором случае арендатор может не выполнить свои обязательства: сделать работу некачественно, не в полном объеме, без предоставления отчетных документов. Что в итоге означает падение плодородия на нарушенных землях. Случай 4. Я хотел бы выделить эту подгруппу случаев отдельно. Речь идет об уже имеющемся самовольном занятии земель третьими лицами без согласования и оформления договорных отношений. Эти случаи особенно часты в регионах Поволжья, где организациями ведется нефте- и газодобыча, имеется большое количество подземных трубопроводов, пролегающих через земли сельхозназначения. Результатом их деятельности может быть: • Самовольное занятие земель, выраженное в виде занятия земель наземными объектами, проездами и, как следствие, нарушение требований по их целевому использованию. Имеет место риск для собственников/арендаторов земель сельхозназначения получения штрафных санкций от надзорных органов. • Самовольное занятие земель промышленными предприятиями означает выбытие земель из сельхозоборота и недополучение прибыли. • На занятых землях произрастают сорняки, в том числе карантинные, а это создает огромный риск для сельхозпродукции и наложению штрафных санкций со стороны надзорных органов, происходит деградация почв земель сельскохозяйственного назначения. По этим причинам решение вопроса с нарушениями со стороны промышленных предприятий – весьма острый вопрос. Как можно предупредить возможные конфликты с арендатором сельхозземель? Установить своевременное взаимодействие с потенциальным арендатором. Оно должно быть эффективным и аргументированным и на всех этапах- от первого обращения и до возврата земли. Системный подход дисциплинирует арендатора, также как и самого собственника земли. Со временем все стороны начинают понимать правила взаимодействия. Какую помощь аграриям оказывает ООО «Аудит угодий» в этом вопросе? Наша помощь может быть как в виде консультаций, так и в виде сопровождения договоров, начиная с первого обращения и до возврата земли собственнику. Это может быть работа по конкретному договору, а может быть полное техническое и правовое сопровождение договорных отношений с промышленными предприятиями (договоры аренды, соглашения о восстановлении плодородия почв). Наша работа может быть организована удаленно, в тесном взаимодействии с представителями заказчика. В таких случаях, мы ведем переписку с арендатором и даем методические инструкции агроному хозяйства. У нас имеется такой опыт. Такая работа дает несомненный эффект, поскольку происходит, в том числе, повышение компетенций и ответственности сотрудников заказчика. Каким опытом работы в этой сфере вы обладаете, скольким уже помогли? • Опыт оказание этой услуги - три года. • Полное или частичное представительство по доверенности 10 сельскохозяйственных предприятий. Более 20 хозяйствам были оказаны различные консультации, услуги в подготовке ответов на запросы потенциальных арендаторов. • Сопровождение более 200 договоров и соглашений по временному занятию земель. По итогам работ по части договоров были достигнуты улучшение экономических и почво-восстановительных условий. • Рассмотрены более 40 проектов биологической рекультивации По итогам работы происходило улучшение технологии восстановительных работ, увеличение сумм возмещения собственнику земель за работу по рекультивации. _______________________________________________________________________ Автор: Автор статьи – Фахрутдинов Рустам Равильевич, частнопрактикующий эксперт- землеустроитель, ИП, директор ООО «Аудит угодий». Оказывает услуги в интересах собственников/арендаторов земель сельхозназначения по выявлению нарушений правил землепользования со стороны третьих лиц (промышленных предприятий) и проведению инвентаризации земель категории сельхозназначения. Примечание. Представленная информация в статье отражает понимание автора указанной темы и не может являться исчерпывающим справочным материалом для читателя по указанной теме. Ключевые слова: Временное занятие земель сельхозназначения, целевое использование земель, биологическая рекультивация, убытки и ущерб землям сельхозназначения.

Добрый день. Предприятие ищет земли с/х назначения для занятия растениеводством. Готовы рассмотреть все варианты от 1 до 10 000+ га, рассматривается вариант выкупа или аренды. Приоритет: Пензенская область Каменский район; Белинский район; Пензенский район; Мокшанский район. Если у Вас имеется крупный массив рядом с этими районами, готовы рассмотреть и такой вариант. Алексей - 89677062008

Возьму в аренду участок 1-3 га в районе Краснодар-Энем-Тахтомукай-Суповской С договором или распиской на 10 лет. Цена от 10 тр до 50 тр в год . Рельеф без разницы Ухоженность без разницы

Продаётся в Крыму Виноградник. Столовые сорта лора,аркадия ,кишмиш и т.п. Площадь участка 90 га в собственности из них 23 гектара посажен виноградник и остальное под посадку с капельным орошением, к ним 70га аренда до 2035 года, к ним 150 га лесополосы в постоянном пользовании,скважина.2х этажный дом 130 кв.м. Есть строения. Цена за всё 35.000.000 руб. тел. +79186866515

Продаётся Участок Промышленного назначения площадью 10 ГА. Участок находится в 20 км от г. Краснодар по трассе Новороссийск. Все коммуникации. Подходит под строительство предприятия, склады и т.д. Цена 40.000.000 рублей.

Продаётся Участок в Краснодарском крае. Новороссийский р-он. ст. Раевская. Участок площадью 11 гектаров рядом с населённым пунктом, вдоль федеральной трассы Порт Новороссийск-- Порт Кавказ.Удобный подъезд к площадке и возможность разворота крупногабаритных тралов. Земля промышленного назначения.Есть ТУ на свет с возможностью увеличения. Продаётся участок целиком. Цена 250.000.000 рублей. Более подробная информация после подтверждения денег.

Продаётся в Крыму участок 100 га сельхоз назначения под Тепличное хозяйство. Профессионально сделан проект со всеми расчётами до мелочей.Все коммуникации, на участке находится скважина с горячей термальной водой ( 70 градусов ), участок ровный. Цена 25.000.000 рублей. Более подробная информация только по телефону и после подтверждения денег.

Продаётся Участок 60 соток, под производство. С выездом на трассу Краснодар-Новороссийск в районе Республике Адыгея. п.Энем. Есть возможность подключения электричества, газ.Частная собственность. Стоимость 30.000.000 руб. тел. +79186866515

Продаётся участок Сельскохозяйственного назначения Площадью 63 ГА. Вдоль трассы М-4 Дон, Краснодарский край, Динской район, Участок в собственности, обрабатывается. Цена 15.500.000 рублей. тел. +79186866515

Продаётся в Крыму Виноградник. Столовые сорта лора,аркадия ,кишмиш и т.п. Площадь участка 90 га в собственности из них 23 гектара посажен виноградник и остальное под посадку с капельным орошением, к ним 70га аренда до 2035 года, к ним 150 га лесополосы в постоянном пользовании,скважина. Есть строения. Цена за всё 75.000.000 руб. тел. +79186866515